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境外公司投資台灣不動產

　　近一年多來「宏盛帝寶」實價揭露交易的五戶，登記買方均為英屬維京群島的境外公司，全台22件台北市指標豪宅社區為樣本觀察，總計972戶中，自然人持有占85.3%、國內法人持有占12.3%、外資法人持有占2.4%；22件指標豪宅社區中，共有11件持有人可到見外資身影。其中，外資法人持有最多的社區為「宏盛帝寶」，共有七戶，其餘如「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「台北信義」、「信義之星」、「仁愛吾疆」等豪宅，也各有二戶以上。根據地籍資料顯示，這些外資法人持有台灣豪宅，多數登記在英屬維京群島及香港。（以上是近日經濟日報記者郭及天的報導內容。）

　　針對近期許多相關新聞的報導，台灣許多價值不斐的房地產、指標性的豪宅多見以境外公司來持有的狀況，大多在於節稅和隱藏身分的考量。其實，以境外投資台灣不動產的模式已很常見普遍。首先，針對境外公司投資台灣不動產的架構模式可區分為三種，如下表格可清楚了解相關稅賦：

一、能夠直接持有台灣不動產的境外地區，需依據外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家規定。較常見使用的地區為：英國、巴拿馬、德拉瓦州（美國）、內華達州（美國）、馬來西亞、英屬維京群島、英屬開曼群島、模里西斯、貝里斯、百慕達、香港、新加坡。另外，又以英屬維京群島和香港為最多人操作使用的選擇。

二、稅賦上：在整體稅賦上又以直接持有和分割持有最低。但實務經驗上，銀行針對貸款的放款成數幾乎不超過五成。在貸款上條件相對比較差。此種直接持有的方式，較適合資金較充裕的朋友做選擇。

三、以實務上經驗分享，不論以境外公司直接、間接持有台灣的不動產，不動產的價值建議超過一億台幣，整體稅賦規劃的邊際效益才會明顯。需將境外公司設立、年費、申請台灣認證費用、間接持有時還需增加台灣子公司的維持費用（包括每個月帳務、登記地址…等）考量在內。

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